Descrizione

L'immobile

DON BOSCO - LOCALE COMMERCIALE A REDDITO CON RENDIMENTO LORDO PREVISTO DEL 7,16%VIALE SAN GIOVANNI BOSCO - 211 MQ COMMERCIALI SU DUE LIVELLI - IMMOBILE GIÀ LOCATO
Nel cuore del quartiere Don Bosco, in una posizione strategica caratterizzata da un'elevata densità abitativa, numerose attività commerciali e servizi, proponiamo in vendita le mura di un ampio locale commerciale, attualmente locato e produttivo di reddito. L'immobile, accatastato in categoria C/1, sviluppa una superficie catastale complessiva di 211 mq, distribuita su due livelli collegati da una scala interna.Il piano terra, con affaccio diretto su Viale San Giovanni Bosco ospita un ampio ambiente commerciale con altezza interna di circa 3,50 metri.Il piano seminterrato, con altezza di circa 3,20 metri, dispone di ulteriori ambienti accessori, tra cui un ufficio, locali di servizio e servizi igienici.INVESTIMENTO A REDDITOLa proprietà è attualmente locata a una società operante nel settore bar, pasticceria e ristorazione, con contratto commerciale 6+6 anni, decorrente dal 1° febbraio 2025 e prima scadenza al 31 gennaio 2031.Il contratto prevede:

Canone annuo 2026: € 24.000 (€ 2.000 mensili).
Canone annuo dal 2027: € 30.000 (€ 2.500 mensili).

A fronte del prezzo di acquisto, il canone previsto dal 2027 garantirebbe, un rendimento lordo annuo del 7,16%, calcolato sul prezzo di acquisto, prima di imposte e spese.Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile commerciale già locato, situato in una zona consolidata e con una redditività contrattualmente prevista.
La vendita riguarda esclusivamente le mura del locale commerciale e non l'attività esercitata al suo interno.La documentazione immobiliare e contrattuale è disponibile per gli interessati qualificati.

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Descrizione del quartiere in arrivo…

Dotazioni

211 m²

4 locali

2 bagni

Buono

Piano terra

Mappa

Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

83.800 €

Importo del mutuo

335.200 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.